4月17日，由中建科工以EPC方式承建的上海市徐汇区2023年“两旧一村”改造重点项目——徐汇区康健路341弄7-8号拆除重建项目落成。新住宅楼为一梯两户设计，每户配置独立卫浴和厨房，并装有光伏、雨水回收、智能楼控系统等科技设备。健康、智能、绿色生态的高品质住宅，令居民们鼓掌互贺：“上一代人没能解决的问题，在我们这一代解决了，我们要有新家了！”

原拆原建，打造“公园里的家”

徐汇区康健路341弄7-8号拆除重建前，是一栋建于1954年的3层砖木结构房屋，建筑老化严重，居住环境差。楼里，五户合用一间厨房和两间卫生间；楼外，蛛网般的电线爬满墙上。由于年久失修，楼体多处产生裂缝，房屋安全存在一定隐患，渗水和漏水问题也时常发生。

 

重建后，整栋楼的建筑面积有所增加，实现一户一设计，共8种户型，在确保每户居民的居住面积不减少的情况下，增加了套内独立厨卫和阳台，居住的舒适度得到极大提升。

本次改造采用原地拆除重建的改造模式，重建后27户原住居民全部回迁，人情味不变，烟火气犹在。这里的原住居民以中老年人为主，对周边环境情有独钟，尤其是住宅楼旁边的康健园和桂林公园，更是居民们平日里休闲锻炼的好去处。1956年出生在这里的王阿姨说：“这座房子给我们一家人留下了很多回忆，小时候这里是别人羡慕的红砖小楼，邻里相处很和睦。”“以前我们想，就算把我们动迁到郊区去也能接受，没想到最后还能继续住在这里。”楼组长郑阿姨开心地说到。

项目在设计方案中，融合了“共享开放”理念，拆除了原来旧楼的南侧围墙，沿街打造带状口袋公园，使得社区空间向着漕河泾港、沿河道路的方向生长，拉近居民与周边风貌的关系。红砖景墙、休闲坐凳和绿植景观，构建起富有吸引力的城市公共生活场景，让新住宅楼宛如“公园里的家”，居民住得更加舒心。

绿色高效，建造高品质工程

装配式钢结构建筑是一种绿色环保的新型建筑方式，是建筑工业化的重要形式。中建科工在项目建设过程中采用装配式钢结构建造技术，相比于传统的混凝土结构具有很大的优势。

工厂化定制。项目主体构件在工厂进行加工预制，预制率达到61%，构件尺寸执行标准化、模数化设计，梁柱截面规格统一、外框梁高度统一，5种截面涵盖了85%以上构件，提升了采购及生产效率。

快速高效。主体构件在工厂预制完成后，在现场装配化安装，钢框架+PK板+预制楼梯的结构形式，可实现钢结构和楼承板竖向流水作业，且二结构、外墙均可提前插入施工，施工速度达到平均3天/层，较传统混凝土结构节约工期50%以上。

绿色低碳。项目在主体施工阶段，装配化安装可有效降低噪声，减少湿作业污染、灰尘污染及各类建筑垃圾产生，符合国家绿色化发展理念和战略，最大限度减少了对周边居民生活及环境的影响。

除此之外，项目施工现场安装全天候自适应喷淋系统、全方位监控系统、数字管理驾驶舱，对施工现场数据化管理。通过一系列智能建造技术，打造智慧化绿色工地。

品质兑现，人民满意的“好房子”

项目于2023年4月17日确定改造方案，7月21日房屋拆除，9月8日正式开工建设，11月24日钢结构主体封顶，2024年4月17日竣工验收。短短一年的时间，这栋70年的老房子便完成了“华丽变身”，预计今年6月，原居民就能搬进新家。退休医生陆阿姨看着新房感慨地说道：“以前的老房子隔音效果太差了，让楼上楼下邻居隐私得不到保障，早出晚归的人还会影响邻居休息”。而且由于漏水严重，住在顶层三楼的居民苦不堪言，一下雨就得打伞烧饭、上厕所。

针对这些问题，项目团队在新住宅楼外墙上采用ALC墙板与专用防水界面剂、防水涂料+防水砂浆、保温装饰一体板三层防水设计；在隔音方面，楼板设置减震隔音垫，墙体采用ALC板，分户墙隔声达到55dB，室内噪音测量值低至40dB。

考虑到楼内中老年居民多，项目团队在改造方案中作了适老化设计，安装了无障碍电梯，人行通道及出入口平缓防滑，入户门设计也满足无障碍通行要求。退休教师李先生因为膝关节疼痛，上下楼梯很不方便，他说：“本来打算去年搬到儿女家的电梯房去住，新房子安装了无障碍电梯，真是解决了我上下楼的大难题了！”

中建科工将坚持以“拓展幸福空间”为使命，贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，建造更多让人民满意的“好房子”，为城市建设贡献力量。